Anul 2025 aduce modificări importante în bugetul celor care locuiesc la bloc. Pe lângă cheltuielile clasice de întreținere, proprietarii de apartamente trebuie să se pregătească pentru două contribuții obligatorii: fondul de rulment și fondul de reparații. Acestea nu mai sunt opționale, iar neglijarea lor poate duce la blocarea unor lucrări esențiale în imobil.
Ce este fondul de rulment și de ce este obligatoriu pentru locuitorii de la bloc?
Fondul de rulment reprezintă o sumă plătită în avans de fiecare proprietar, utilizată de administratorul blocului pentru a acoperi temporar costurile lunare cu utilitățile comune, mai ales atunci când apar întârzieri la plata întreținerii.
Valoarea acestui fond este stabilită în funcție de cea mai mare factură estimată din cursul anului – de regulă, în sezonul rece, când costurile cu încălzirea cresc semnificativ.
Conform reglementărilor în vigoare, fiecare locatar este obligat să contribuie și să primească o chitanță nominală, care atestă plata sumei. În cazul în care apartamentul este vândut, fondul de rulment este recuperabil de către fostul proprietar, fiind considerat un avans.
Fondul de reparații – investiția pentru întreținerea blocului
Pe lângă fondul de rulment, fiecare asociație de proprietari trebuie să constituie anual și un fond de reparații, stabilit în funcție de lucrările planificate în spațiile comune: reparații la acoperiș, subsol, casa scării, lifturi sau izolații termice.
Contribuția fiecărui apartament este calculată proporțional cu cota parte indiviză din proprietatea comună. Astfel, cei care dețin apartamente mai mari vor achita sume mai consistente. Acești bani nu pot fi refuzați, iar lipsa lor poate bloca inițierea unor lucrări urgente.
Românii, adesea nepregătiți pentru aceste taxe
Deși aceste fonduri sunt stipulate clar în regulamentele interne ale asociațiilor de proprietari, mulți români află de ele abia când sunt notificați oficial sau când se constată imposibilitatea efectuării unor reparații din lipsa banilor necesari.
Într-un context economic tot mai dificil, cu scumpiri în lanț și presiuni pe bugetul familial, aceste contribuții pot deveni o povară. Însă ele sunt cruciale pentru menținerea unui standard minim de confort și siguranță în blocurile de locuințe.
”Asta ne trebuia nouă acum și mai mulți bani să dăm din buzunar, după ce că viața este foarte scumpă”, a povestit un locuitor la bloc exclusiv pentru site-ul nostru.
Fondul de rulment și fondul de reparații nu sunt taxe ascunse, ci mecanisme necesare pentru buna funcționare a vieții la bloc. Este esențial ca toți locatarii să fie informați din timp și să includă aceste sume în bugetul personal. În 2025, gestionarea eficientă a cheltuielilor comune va face diferența între un bloc bine întreținut și unul lăsat în degradare.
Foto: evz.ro
